UW_Barmbek-kl

Von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung bieten wir unseren Kunden alle Leistungen gemäß HOAI in der Objektplanung (Lph 1 – 9) an.

  • Lph 1
  • Lph 2
  • Lph 3
  • Lph 4
  • Lph 5
  • Lph 6
  • Lph 7
  • Lph 8
  • Lph 9

Grundlagenermittlung: In der ersten Phase besprechen wir gemeinsam die Vorstellungen des Bauherrn zu dem geplanten Projekt oder entwickeln zusammen eine erste Idee. Zudem definieren wir die zu erreichenden Ziele.

Vorplanung: Wir führen ein Variantenstudium durch und stimmen dann auf Grundlage einer Entscheidungsmatrix zusammen mit dem Kunden die bevorzugte Variante ab. 

Entwurfsplanung: In der nächsten Phase arbeiten wir die gewählte Variante aus. Wir prüfen die prinzipielle Machbarkeit des Entwurfs und berechnen die voraussichtlichen Kosten der Maßnahme.

Genehmigungsplanung: Mit den zuständigen Behörden besprechen wir die Genehmigungsfähigkeit und bereiten ggf. alles für die Stellung eines Bauantrags vor. Alle drei Geschäftsführer sind Mitglieder der Ingenieurkammer Hamburg und bauvorlagenberechtigt.  

In der Ausführungsplanung arbeiten wir den Entwurf detailliert aus und entwickeln die Planung zur Ausführungsreife. G + S bietet hier auch die Leistung der Tragwerksplanung an.

Vorbereitung der Vergabe: Wir erstellen für den Bauherrn ein Leistungsverzeichnis, das sämtliche Bauleistungen des Rohbaus beschreibt. Dazu gehören aussagekräftige Entwurfszeichnungen, eine detaillierte Baubeschreibung und ein Verzeichnis der einzelnen Tätigkeiten, die der Bauunternehmer kalkuliert und bepreist. 

Mitwirkung bei der Vergabe: Anhand der eingegangenen Angebote erstellen wir einen Preisspiegel, fassen in einem Vorgabebericht die Prüfergebnisse zusammen und machen auf dieser Grundlage einen Vergabevorschlag. 

Objektüberwachung: In dieser Phase übernehmen wir die Bauoberleitung zur Überwachung des Bauprojektes. Dazu stellen wir einen Bauleiter nach Hamburger Bauordnung (HBauO).  G + S führt ein Einweisungsgespräch mit dem Bauunternehmen, überwacht stichprobenartig die Ausführung, hält wöchentliche Baubesprechungen ab und protokolliert diese. Zudem begleiten wir behördliche Abnahmen und Mängelanzeigen. 

Objektbetreuung: Ist das Bauprojekt fertiggestellt, übernehmen wir die Mängelbeseitigung und die abschließende Dokumentation des Projektes. 

Weitere Fachdisziplinen

Bei Bedarf bieten wir auch weitere Fachdisziplinen an, z.B. durch enge Zusammenarbeit mit Ingenieurbüros der technischen Gebäudeausrüstung

BIM-Planung

Digitale Gebäudemodelle gewinnen in der komplexen Objektplanung immer mehr an Bedeutung. Sie können in fast allen Planungsphasen eingesetzt und während des Prozesses laufend weiterentwickelt werden. So vernetzen sie nicht nur verschiedene Bereiche in den einzelnen Planungsphasen, sondern können auch später für den Betrieb und die Unterhaltung des Objektes genutzt werden. G + S plant seit Jahren mit dreidimensionalen Modellen. Durch Einführung entsprechender Software und externer Schulungen unserer Mitarbeiter haben wir die Voraussetzungen für das in Deutschland als Standard eingeführte Building Information Modelling System (BIM) geschaffen.

In diesen Bereichen bietet G + S die Leistung der Objektplanung an:

Projekte aus dem Bereich Objektplanung